Objektdaten
633
Einfamilienhaus,
Haus
86167
Augsburg
153 m²
404 m²
5
Luxus
Fertigteile
Fußbodenheizung
Gas, Solar
2012
0 EUR / 1 Stellplatz
3.57% inkl. 19% MwSt.
539.000 EUR
Energiebedarfsausweis
25.02.2025
25.02.2035
2012
Gas
36 kWh/(m²·a)
ja
36 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Ausstattung / Merkmale
Einbauküche
Kamin
Objektbeschreibung
Hell. Luxus. Besonders. EFH aus 2012 in Lechhsn, Solar, Bdhzg., 2 Bäder, Carpot, Erbpacht bis 2071!Licht, Wärme und Geborgenheit in Augsburg-Lechhausen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der nicht nur vier Wände bietet, sondern ein Gefühl von Geborgenheit, Komfort und Zukunft. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Holzständerbauweise aus dem Jahr 2012 verbindet modernes Wohnen mit einer warmen, einladenden Atmosphäre.
Schon beim Betreten werden Sie von lichtdurchfluteten Räumen empfangen, die durch die großzügigen Fensterfronten eine freundliche Helligkeit ausstrahlen.
Die offene Architektur im Wohnbereich schafft ein Gefühl von Weite und Freiheit, während die Fußbodenheizung sanft für Wohlfühlwärme sorgt – ein Zuhause, in dem man ankommt und bleiben möchte.
Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern der Mittelpunkt für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Genießen Sie den Komfort eines durchdachten Energiekonzepts mit einer effizienten Gasheizung und einer umweltfreundlichen Solaranlage für die Warmwasserbereitung – nachhaltig und zukunftssicher.
Im Wohnbereich erwartet Sie ein Kaminofen mit Sichtfenster, der gerade in der Übergangszeit schnell Wärme liefert und an gemütlichen Abenden für ein einzigartiges Gefühl sorgt.
Draußen erwartet Sie ein geschützter Carport, der Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter bewahrt. Die Lage in Augsburg-Lechhausen vereint ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung – ein perfekter Ausgangspunkt für das tägliche Leben.
Dieses besondere Zuhause steht Ihnen im Erbbaurecht bis 2071 zur Verfügung – eine einmalige Gelegenheit, Ihr eigenes Familienglück in einem modernen, liebevoll gestalteten Haus zu verwirklichen. Das Grundstück können Sie laut Erbbaurechtsvertrag auch jederzeit käuflich erwerben zum aktuellen Grundstückswert.
Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
+ Einfamilienhaus auf Bodenplatte+ mit Caport
+ 4 geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer
+ 153,41m² Wohnfläche
+ 404m² Grundstück
+ Holzständerbauweise
+ 3fach verglaste Kunststofffenster
+ elektrische Rollläden
+ 2 Bäder
+ attraktive Oberflächen
+ überdachte Südterrasse mit Außengrill
+ Gartenhütte
+ Gasheizung
+ Solarthermie für Brauchwasser
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ moderne Einbauküche im Preis enthalten
+ Bodenheizung im EG
+ Heizkörper im OG
+ Erbbaurecht Stadt Augsburg bis 2071
(Grundstück kann erworben werden)
+ Erbpachtgebühr derzeit jährlich ca. 2.200 €
+ eigentümerbewohnt
+ kurzfristig beziehbar
Sonstige Informationen
Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/lXuR oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".
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Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
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Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen, einem lebendigen und gut angebundenen Viertel im Nordosten der Stadt. Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bushaltestelle wird von den Buslinien 23 und 46 bedient, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleisten.Für Autofahrer ist die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B2 und der Autobahn A8 ein weiterer Vorteil, der flexible Mobilität ermöglicht.
Schulen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.
Für Freizeitaktivitäten stehen in der Nähe verschiedene Sporteinrichtungen und Grünflächen zur Verfügung.
Insgesamt wartet eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur auf Sie, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
