Objektdaten
629
,
Haus
89423
Gundelfingen
748 m²
471 m²
24
Standard
Massiv
Zentralheizung
Gas
1972
0 EUR / 5 Stellplätze
3.57% inkl. 19% MwSt.
1.100.000 EUR
Energiebedarfsausweis
11.3.2025
10.03.2035
1972
Gas
165 kWh/(m²·a)
nein
165 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Ausstattung / Merkmale
Altbau
Einbauküche
Personenaufzug
Objektbeschreibung
Investment. Zentral. Massiv. Besonderes Wohn- und Geschäftshaus in Gundelfingen, Lift, 5 Garagen!Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt von Gundelfingen.
Dieses massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus verbindet innerstädtischen Lagekomfort und angenehmes und ruhiges Wohnen.
Im Zentrum der Altstadt von Gundelfingen gelegen, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, in einem historischen Umfeld zu wohnen und zu arbeiten. Die beeindruckende Architektur mit ihrer massiven Bauweise zeugt von Beständigkeit und gleichzeitig überzeugt die Liegenschaft durch eine zeitlose Gebäudeoptik.
Die Nutzung im Erdgeschoss ist vielseitig möglich, große und attraktive Fensterflächen und ein besonderes Raumambiente (ehemals Bank) sorgen für eine einladende Atmosphäre und Sichtbarkeit, die Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen begeistert.
im 1. Obergeschoss befindet sich eine renommierte Zahnarztpraxis.
Vier perfekt aufgeteilte Wohnungen in der oberen Geschossen sind allesamt über das Treppenhaus sowie den kürzlich erneuerten Lift (2021) erreichbar, 1 Wohneinheit ist derzeit leerstehend.
Die zentrale Gasheizung wurde im Jahre 2013 erneuert als robuste Industrieheizanlage.
238,08m² KG/EG Gewerbeeinheit (ehemals Bank)
198,09m² 1. Obergeschoss (Zahnarztpraxis)
91,15m² 2. Obgergeschoss Nord
106,94m² 2. Obergeschoss Süd (leerstehend)
66,22m² Dachgeschoss Nord
70,58m² Dachgeschoss Süd
771,06m² Gesamt
- 23,13m² 3% Putzabzug
747.93m² Wohn- und Gewerbefläche gesamt
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen kalt 3.340,00 € pro Monat, die jedoch großes Optimierungspotenzial mit sich bringen.
Energieausweisdaten
Endenergiebedarf Wohnteil 165,0 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Gewerbe Wärme 89,0 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Gewerbe Strom 24,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Heizung Gas aus 2012
Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten dieser einzigartigen Wohnanlage in besonders attraktiver Innenstadtlage von Gundelfingen.
Ausstattung
+ Wohn- und Geschäftshaus+ Zentrum Gundelfingen
+ 471m² Grundstück
+ 747,93m² Wohn- und Gewerbefläche
+ 2 Gewerbeeinheiten
+ 4 Wohnungen
+ 1 Wohneinheit leerstehend
+ 3 separate Garagen
+ 2 integrierte Garagen
+ massive Bauweise
+ Stahlbetondecken
+ Kunststoff- und Alufenster
+ Lift aus 2021
+ Industrie-Gas-Zentralheizung aus 2013
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Die Professor-Bamann-Straße (ehemals Hauptstraße) befindet sich im Herzen von Gundelfingen an der Donau, einer charmanten Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen.Die Innenstadt von Gundelfingen strahlt eine warme und einladende Atmosphäre aus, geprägt von historischen Gebäuden und malerischen Gassen. Die Nähe zur Donau verleiht der Stadt einen besonderen Charme, und zahlreiche Grünflächen laden zum Verweilen ein. Die Bewohner sind stolz auf ihre Stadt und pflegen eine lebendige Gemeinschaft, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet.
Ein Spaziergang durch die Professor-Bamann-Straße führt vorbei an liebevoll restaurierten Häusern, kleinen Geschäften und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die historische Architektur erzählt Geschichten vergangener Zeiten und vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Geborgenheit. In der Nähe befindet sich das Schloss Schlachtegg, ein weiteres Zeugnis der reichen Geschichte Gundelfingens.
Die zentrale Lage der Professor-Bamann-Straße ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Leben der Innenstadt zu genießen, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen. Die Kombination aus kulturellen Angeboten, historischen Sehenswürdigkeiten und der idyllischen Umgebung macht diesen Ort zu einem besonderen Lebensmittelpunkt, der das Herz jedes Besuchers höherschlagen lässt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
