Reihenhaus Augsburg, Schönbachstraße 11d
Thomas Horky
Februar 2025
"Mein Bruder und ich mussten das Haus unserer Mutter verkaufen. Wir uns diesen Makler ausgesucht, weil die Bewertungen überaus positiv waren. Dem können wir uns nur anschließen. Die Kontaktaufnahme, der Besichtigungstermin und das Verkaufsgespräch mit Herrn Heinz waren überaus zeitnah und sehr positiv. Hier wird, aus unserer Sicht, der Verkäufer professionell und realistisch beraten. Es werden keine Mondpreise wie von anderen Maklern versprochen, welche dann nach langer Wartezeit doch nicht erreicht werden. Die Kommunikation ist hervorragend, wir waren jederzeit über den Stand des Verkaufs informiert. Hier wird mit offenen Karrten gespielt. Die Einigung mit dem Käufer lief übrigens sehr schnell, die Moderation zwischen dem Käufer und uns durch Herrn Fröhlich war einwandfrei. Vielleicht kommen wir in Kürze wieder zur Notwendigkeit, dass wir einen Makler benötigen, dann ist die Immobilien-ARENA GmbH unser erster Ansprechpartner."
Objektbeschreibung
Geräumig. Hell. Grün. Reihenhaus mit tollem Garten, 141m² Wfl., 268m² Grund, Fernwärme oder Gas möglich!Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage einer ansprechenden Wohngegend und bietet eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen und kreatives Gestalten. Mit großzügigem Platzangebot, einem schönen Garten und einer eigenen Garage spricht das Haus Familien, Paare und all jene an, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet auf rund 141m² Wohnfläche viel Platz zur freien Entfaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zur Sonnenterrasse mit Markise, eine große Küche sowie das Gäste-WC.
Im Obergeschoss warten drei weitere Zimmer auf neue Bewohner. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne komplettieren diese Etage.
Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss überzeugt durch zwei weitere Zimmer, insgesamt dürfen Sie sich auf 4 Kinderzimmer freuen.
Besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Garten, der viel Platz für Erholung und Gartenfreunde bietet. Ob entspannte Grillabende, ein kleiner Gemüsegarten oder Spielmöglichkeiten für Kinder – hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen.
Beheizt wird das Haus derzeit mit einer Öl-Zentralheizung aus 2004. Direkt in der Zuwegung des Hauses liegt eine Gasleitung, ungeachtet dessen ist der Antrag für die Versorgung mit Fernwärme im Februar 2024 gestellt worden.
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen verwandeln Sie dieses renovierungsbedürftige Haus in ein modernes und gemütliches Zuhause für die ganze Familie.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses Hauses selbst zu entdecken!
Ausstattung
+ Reihenmittelhaus+ massive Bauweise
+ voll unterkellert
+ Kelleraußenwände aus Beton
+ Geschossdecken aus Beton
+ 141,20m² Wohnfläche
+ 267,85m² Grundstück
+ schöner Südgarten mit Markise
+ ideale Aufteilung
+ 4 Kinderzimmer
+ Einzelgarage
+ Öl-Zentralheizung
+ Fernwärme beantragt
+ Gasleitung in der Zuwegung
+ Fassadenanstrich vor ca. 5 Jahren
+ Markise ca. 2 Jahre alt
+ Haus renovierungsbedürftig
+ leerstehend
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Augsburger Innenstadt ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar, und auch die Anbindung zur A8 und B17 ist ideal.Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.