Objektdaten
641
Dachgeschosswohnung,
Wohnung
86179
Augsburg / Haunstetten
55 m²
2
2
2
Luxus
Massiv
Alternative Art
Fernwärme
2003
419 EUR
0 EUR / 1 Stellplatz
3.57 % inkl. 19% MwS.t
265.000 EUR
Energieverbrauchssausweis
9.1.2018
08.01.2028
2003
Fernwärme
104 kWh/(m²·a)
ja
104 kWh/(m²·a)
0
25
50
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200
225
250+
Ausstattung / Merkmale
Altbau
Einbauküche
Objektbeschreibung
Besonders. Hell. Ruhig. Moderne 2 ZKB mit Dachterrasse am Ortsrand von Haunstetten!Diese stilvoll im Jahre 2021 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. In einer ruhigen Randlage von Haunstetten gelegen, vereint dieses Schmuckstück modernes Design mit einer warmen, einladenden Wohnqualität – perfekt für Singles oder Paare, die das Besondere suchen.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die hochwertige Renovierung ins Auge: Frisch verlegte Böden in stilvoller, moderner Optik verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente, während die erneuerten Türen den zeitgemäßen Charakter des Wohnraums unterstreichen. Große Fensterflächen lassen das Tageslicht großzügig einströmen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige, südlich ausgerichtete Dachterrasse. Ob entspannte Morgenstunden mit einer Tasse Kaffee, gesellige Abende mit Freunden oder einfach nur Momente der Ruhe – hier genießen Sie Sonne und Frischluft in vollen Zügen.
Die Wohnung wird über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung beheizt. In Kombination mit der modernen Fußbodenheizung profitieren Sie nicht nur von angenehmer Wärme in jedem Raum, sondern auch von einer energieeffizienten Lösung.
Die moderne Einbauküche wurde 2021 eingebaut und ist im Preis enthalten wie auch der Tiefgaragenstellplatz.
Die verhältnismäßig hohen Heizkosten sind auf das Heizverhalten der jetzigen Eigentümer zurück zu führen, bei "normalen" Heizverhalten werden die Heizkosten sicherlich ein niedrigeres Niveau erreichen.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich zeigen zu dürfen!
Ausstattung
+ massiv gebaute Wohnanlage aus 2003+ vom Bauträger Dumberger errichtet
+ gewohnt hohe und nachhaltige Bauqualität
+ außergewöhnliche Raumhöhen
+ moderne Optik
+ Fernwärme mit Bodenheizung
+ Einzelraumthermostate
+ Einbauküche aus 2021 (NP 8.300 €) im Preis enthalten
+ Tiefgaragenstellpatz im Preis enthalten
+ Böden erneuert in 2021 (Fliesen und Parkett)
+ Innentüren erneuert in 2021
+ sanitäre Möbel erneuert in 2021
+ Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung
+ Kunststofffenster mit Rollläden
+ Fassade frisch gestrichen in 2023
+ sofort bezugsfertig
Sonstige Informationen
Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/RrG0 oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".
Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!
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Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer idyllischen Randlage von Haunstetten – hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch gut angebunden. Die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Augsburger Innenstadt bequem erreichbar sind.Unmittelbar am Stadtwald gelegen bieten Ihnen das Naturfreibad Haunstetten, die Bezirkssportanlage, der Lauter- und der Ilsesee und der Park der Sinne zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten.
Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich nur etwa 250 m entfernt.
Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze die B17 sowie die Autobahn A8 München-Stuttgart.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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