3 ZKB Augsburg, Karlsbader Straße 41
Misel Hnatijuk
November 2024
"Bewertung ist auf dem Weg"
Objektbeschreibung
A-Hammerschmiede. Charmant. Hell. Weitblick - Gut aufgeteilte 3 ZKB mit Balkon, Lift, frei!Sie sind auf der Suche nach einer charmanten und hellen 3 ZKB in der begehrten Augsburger Hammerschmiede?
Sie wünschen sich eine Kombination aus Naturnähe und urbanem Leben?
Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das 1972 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen und naturnahen Lage in der Hammerschmiede und verfügt über einen Aufzug, der komfortablen Zugang zu allen Etagen gewährleistet.
Die Lage ist ruhig und sehr angenehm und trotzdem ist eine perfekte Infrastruktur in der näheren Umgebung vorhanden.
Angekommen in der Wohnung im vierten Stock, fällt bereits beim Betreten der 3 ZKB die durchdachte und perfekte Aufteilung ins Auge.
Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in das Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC, als auch in die restlichen Wohnräume wie Wohn-, Kinder- & Schlafzimmer sowie in die Küche.
Die 14,26 m² große Südloggia mit Blick ins Grüne und Fernblick auf das Augsburger Rathaus, erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und findet Zugang vom Wohn- & Schlafzimmer.
Zugegeben, die Oberflächen der Wohnung sind renovierungswürdig, mit ein wenig handwerklichem Geschick kann die Wohnung aber in neuem Glanz erstrahlen und Ihnen ein wohliges Zuhause bieten.
Durch anstehende Sanierungsmaßnahmen am Haus, hat die Eigentümergemeinschaft in weiser Voraussicht die Rücklagenzufuhr und somit auch die Hausgeldvorauszahlung erhöht.
Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort übernommen werden.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
+ massive Wohnanlage aus 1972+ verglaste Süd-Loggia
+ Wohnung ist straßenabseitig
+ 4. Etage mit Lift erreichbar
+ 72,12m² Wohnfläche
+ Laminatboden
+ Öl-Zentralheizung
+ homogene Holzfenster mit Rollläden
+ Kellerabteil
+ leerstehend
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Hammerschmiede, einem ruhigen und grünen Stadtteil von Augsburg. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohngegend, die durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und gute Infrastruktur besticht.V e r k e h r s a n b i n d u n g:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie über die nahegelegene B2 zügig in der Augsburger City oder auf der A8.
E i n k a u f s m ö g l i c h k e i t e n:
In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
F r e i z e i t u n d E r h o l u n g:
Die Hammerschmiede bietet viele Grünflächen und Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Lech und der Siebentischwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte gibt es zudem mehrere Fitnessstudios und Sportvereine in der Nähe.
B i l d u n g u n d B e t r e u u n g:
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle gut erreichbar sind. Auch Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind zahlreich vorhanden.
M e d i z i n i s c h e V e r s o r g u n g:
Ärzte, Apotheken und das Universitätsklinikum Augsburg sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ideal für Familien, Paare oder Pendler, die in einer grünen Umgebung mit guter Anbindung wohnen möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.