4 ZKB Augsburg, Wertbachbrucker-Tor-Straße 5a
Sonia Guerreiro
Mai 2024
"Ich möchte Herrn Fröhlich und Herrn Heinz ganz herzlich für den schnellen und erfolgreichen Verkauf meiner Wohnung danken. Ein absolut ehrliches, zuverlässiges und kompetentes Team, Menschen mit Herz und Seele. Absolut zu empfehlen. Ich war in besten Händen und bin sehr glücklich, sie gefunden zu haben. Danke!"
Objektbeschreibung
Zentral. Ruhig. Hell. Besondere 4 ZKB mit Loggia, EBK, TG, Lift, vieles renoviert!Sie suchen eine ansprechende 4-Raumwohnung mitten in der Stadt?
Dann freuen wir uns, Ihnen dieses Schmuckstück in ruhiger Citylage anbieten zu dürfen.
Im beliebten Domviertel von Augsburg liegt diese ansprechende Wohnanlage, zurückversetzt im Hinterhof. Durch einen Torbogen erreichen Sie den großzügigen Innenhof mit Zufahrt zur Tiefgarage.
Die Liegenschaft befindet sich im 1. Obergeschoss, erreichbar über das Treppenhaus oder über den Aufzug.
Bereits beim Betreten der Wohnung begleitet Sie ein wohliges Gefühl, denn die Architektur ist optimal und durchdacht gestaltet.
In der Wohnung wurden bereits zahlreiche, geschmackvolle Renovierungen vorgenommen.
Sie genießen ein modernes Tageslichtbad mit elektrischer Bodenheizung, Wanne sowie eine separate Dusche. In den Wohnräumen sowie in der Küche finden Sie einen schicken Laminatboden vor, der Ihnen das Wohlfühlen leicht macht.
Über das Wohnzimmer erreichen Sie die südwestlich ausgerichtete Loggia, auf der Sie an lauen Sommerabend ihren Feierabend genießen können.
Die weiße, gut ausgestattete Einbauküche ist selbstverständlich im Preis enthalten, ebenso wie der Tiefgaragenstallplatz mit Überhöhe sowie ein geräumiges Kellerabteil.
Die Wohnanlage wird erwärmt durch Fernwärme, eine zukunftsorientierte Heizform. Die Fenster- und Fenstertürenelemente sind aus Kunststoff und wurden um die Jahrtausendwende erneuert.
Das erhöhte Hausgeld versteht sich inklusive Rücklagenabschläge und ist unter anderem auf das Heiz- und Warmwasserverhalten der Eigentümer zurück zu führen.
Die beschlossene Sonderumlage für einen neuen Aufzug wird seitens der Verkäufer beglichen (Februar 2024).
Sollten Ihnen unser Angebot zusagen, freuen wir uns sehr auf ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
+ ansprechende Wohnanlage+ 1. OG mit Lift
+ durchdachte und moderne Architektur
+ Kunststofffenster
+ Wärmelieferant Fernwärme
+ Laminat- & Fliesenboden
+ moderne Einbauküche
+ Tageslichtbad mit elektr. Bodenheizung
+ Südloggia
+ Kellerabteil
+ 1 Stellplatz in sanierter & historischer Tiefgarage
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
+ vorzügliche Lage im Augsburger Zentrum+ Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
+ öffentliche Verkehrsmittel ebenfalls fußläufig erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.