Appartement Augsburg, Billerstraße 6
Nadine Adrae
September 2024
"Herr Fröhlich hat den Verkauf meines Apartments sehr professionell und zügig abgewickelt. Mit seiner freundlichen und prompten Art fühlte ich mich stets gut aufgehoben. Vielen Dank dafür!"
Objektbeschreibung
Hell. Gepflegt. Ideal. Leerstehendes Appartement im 1. OG, Kunststofffenster, EBK, saniertes Bad!Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Appartement zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage?
Sie suchen eine sofort verfügbare Wohnung in gepflegtem Zustand?
Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in Ihrer neuen Wohnung!
Das gemütliche und ideal aufgeteilte Appartement befindet sich in einer Seitenstraße im geographisch gut gelegenen Stadtteil Augsburg-Oberhausen.
Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über sechs Wohneinheiten und sorgt durch die kompakte Größe für ein familiäres Eigentümerverhältnis.
Bereits beim Betreten des Appartements fällt die wohldurchdachte Architektur ins Auge.
Mit ca. 30 m² Wohnfläche eignet sich diese Wohnung perfekt als Kapitalanlage, oder zum Selbstbezug für Studenten oder Singles.
Mit ca. 19,81 m² bietet der Wohn-, Ess- & Schlafbereich genügend Platz für eine Couch, ein Bett mit Sideboard und einen Esstisch.
Die großen Fensterflächen im Wohnbereich sorgen außerdem für einen schönen Lichteinfall und verpassen dem Raum Luftigkeit.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2015 geschmackvoll saniert und verfügt über eine Duschkabine, ein WC und ein Waschbecken. Die Waschmaschine können Sie platzsparend in der Waschküche im Keller unterbringen.
Die Gastherme (Gas-Etagenheizung) wurde im Jahr 2017 erneuert. Die Gaskosten rechnen im Falle einer Vermietung die Mieter direkt mit einem Gaslieferanten ab.
Das Appartement ist mit weißen Kunststofffenstern und die Elektrik ist bereits mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet.
Im Preis inkludiert ist ein Kellerabteil, die Küchenzeile sowie eine zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus.
Fazit: Eine spannende und charmante Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Sowohl eine stressfreie Vermietung durch den gepflegten Zustand, als auch ein Selbstbezug durch die familiäre Eigentümergemeinschaft ist möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
+ massive Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten+ straßenabseitig gelegen
+ 1. Etage
+ 30,36m² Wohnfläche
+ Parkettboden im Wohnbereich
+ Gas-Therme aus 2017
+ Kochnische
+ Tageslichtbad (2015 saniert)
+ weiße Kunststofffenster
+ Kellerabteil
+ leerstehend
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
V e r k e h r s a n b i n d u n g:Augsburg-Oberhausen ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen sowie Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Der Oberhausener Bahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet ideale Anschlussmöglichkeiten für Pendler. Für Autofahrer ist die Nähe zur B17 und A8 besonders vorteilhaft.
E i n k a u f s m ö g l i c h k e i t e n:
In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar.
F r e i z e i t u n d E r h o l u n g:
Die Lage in Augsburg-Oberhausen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Hettenbachpark lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Vereine, die eine Vielzahl an Aktivitäten für jedes Alter und Interesse bieten.
B i l d u n g u n d B e t r e u u n g:
In der Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Universität Augsburg und verschiedene Berufsschulen sind gut erreichbar.
K u l t u r u n d G a s t r o n o m i e:
Der Stadtteil Augsburg-Oberhausen ist bekannt für seine lebendige Kultur- und Gastroszene. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein und bieten kulinarische Vielfalt. Kulturell interessierte Bewohner können Museen, Theater und Galerien in der näheren Umgebung besuchen und ein abwechslungsreiches Programm genießen.
Ä r z t e u n d A p o t h e k e n:
Die medizinische Versorgung in Augsburg-Oberhausen ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken. Das Universitätsklinikum Augsburg ist ebenfalls gut erreichbar und gewährleistet eine umfassende medizinische Betreuung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.