2 ZKB Penthouse Augsburg, Ilsungstraße 7
Falk Stecker
September 2024
"Hervorragend. Eine stets transparente, hoch professionelle und zur Zufriedenheit aller Parteien ausgeführte Arbeit. Absolute Weiterempfehlung."
Objektbeschreibung
Penthouse. Weitblick. Grün. Schicke 2 ZKB in Haunstetten Nähe Siebentischwald mit Einzelgarage!Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Penthouse-Wohnung?
Sie lieben die Natur, möchten aber trotzdem zentral leben?
Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in dieser exklusiven Penthouse-Wohnung am Siebentischwald mit Panoramablick ins Grüne!
Gelegen in der beliebten Wohngegend überzeugt diese einzigartige Wohnung durch ihre beeindruckende Architektur und einem unvergleichbaren Wohngefühl.
Das kompakte Penthouse erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und genießt somit absolute Alleinstellung im Haus. Die Wohnung wurde von dem Architekten seinerzeit als adrettes ''Kuschelnest'' geplant und realisiert.
Die Wohnoase bietet auf ca. 56,59 m² Wohnfläche, einer Dachterrasse sowie einem Balkon eine luxuriöse und stilvolle Wohnatmosphäre. Mit zwei gut durchdachten Wohnräumen, einem Tageslichtbad und einer Einzelgarage direkt vor der Türe ist dieses Penthouse ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die das Besondere suchen.
Erwärmt wird die eigentümerbewohnte Wohnung durch eine Öl-Zentralheizung, soll zukünftig aber (voraussichtlich 2027/2028) an das Fernwärmenetz der Stadt Augsburg angeschlossen werden.
Die gepflegte Wohnanlage umfasst 16 Wohneinheiten, davon leben 14 Eigentümer im Gebäude.
Nachfolgende Sanierungsarbeiten wurden bereits in der Wohnung bzw. Wohnanlage vorgenommen:
2000:
- Flachdachsanierung (Eindeckung & Dämmung)
2006-2018:
- Kunststofffenster inkl. Rollläden
2014:
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Einbauküche
2016:
- neues Bad
2018/2019:
- Erneuerung des Lifts
- Erneuerung der Heizkörper
- Austausch der Innentüren
Die Immobilie wird aufgrund eines Ortswechsels des Eigentümers im Oktober diesen Jahres frei und kann anschließend sofort genutzt werden.
Lassen Sie sich diese Chance auf eine einzigartige Penthouse-Wohnung nicht entgehen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
+ massiv errichtete Wohnanlage aus 1971+ 2 Zimmer-Penthousewohnung mit 56,59m² Wohnfläche
+ 4. Obergeschoss (alleinige Wohnung)
+ Panoramablick
+ ideale und moderne Aufteilung
+ Dachterrasse mit Markise
+ Balkon mit Markise
+ Lift (2018 erneuert)
+ Tageslichtbad (2016 saniert)
+ Kunststofffenster (Sanierung zwischen 2006-2018)
+ Flachdach (2000 Komplettsanierung, Dämmung & Eindeckung)
+ Innentüren 2018 erneuert
+ Heizkörper 2018/2019 erneuert
+ Laminatböden in den Wohnräumen 2014 erneuert
+ Fliesenboden (Bad & Küche) 2016 erneuert
+ Einbauküche inkludiert (aus 2014)
+ Kellerabteil inkludiert
+ 1 Einzelgarage inkludiert (direkt vor der Eingangstüre)
+ eigentümerbewohnt
+ bald frei (Oktober 2024)
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Das Penthouse befindet sich im charmanten Stadtteil Haunstetten in Augsburg, welches für die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen bekannt ist.I n f r a s t r u k t u r:
Haunstetten verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die bequem und in Kürze erreichbar sind. Mehrere Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
V e r k e h r s a n b i n d u n g:
Die Wohnlage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bus- & Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Augsburger Innenstadt.
Für Pendler ist die Nähe zur B17 und die gute Anbindung an die A8 ein großer Vorteil, wodurch Städte wie München, Landsberg oder Ulm schnell erreichbar sind.
F r e i z e i t & E r h o l u n g:
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Der nahegelegene Siebentischwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden zudem verschiedene Sportvereine, Fitness-Studios und das Freibad Haunstetten in der Umgebung. Für Kulturinteressierte sind das Stadtzentrum von Augsburg mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Museen und Theatern nur eine kurze Fahrt entfernt.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Balance zwischen städtischen Komfort und naturnaher Erholung. Hier lässt es sich wunderbar leben und wohnen, sowohl für Familien als auch für Singles und Paare.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.