Immobilienmakler Augsburg: Marktsituation in Augsburg und Umgebung
15. Juli 2022
Wo steht derzeit der Augsburger Immobilienmarkt
16.Juli 2022: Hilflosigkeit, unter anderem durch gestiegene Kreditzinsen.
Wer noch Anfang des Jahres 2022 mit Zinsen für einen Immobilienkauf oder Erwerb eines Neubaus um 1 % rechnen konnte, musste im Laufe des Jahres mit gefühlt wöchentlich gestiegenen Zinsen leben.
Einen triftigen Grund dafür können wir nicht erkennen, zumal der europäische Leitzins nach wie vor auf einem historisch niedrigen Niveau verharrt.
Derzeit werden, je nach Bonität, im zehnjährigen Bereich Kreditzinsen zwischen 3 und 3,5%, teilweise noch höher, angeboten. Ein regelrechter Schock für Kaufinteressenten, weil deshalb für viele der Wunsch einer eigenen Immobilie weit in die Ferne gerückt ist.
Fehlende öffentliche Mittel wie einst die Eigenheimzulage von 8 Jahren á 5.000 € würden der Marktsituation entgegenwirken, leider sind derartige Fördermittel derzeit nicht in Sicht.
Erschwerend zur derzeitigen Zinssituation kommen stark gestiegene und vermutlich noch weiter steigende Energiepreise hinzu durch eine fragwürdige Energiepolitik.
Die stark gestiegenen Versorgungskosten (Heizen und Strom) können sicherlich nicht durch Energie-Einsparungen im herkömmlichen Sinne wett gemacht werden können.
All das führt regelrecht zu einem Einbruch von Anfragen, je nach Immobilie von bis zu 50%.
Damit einhergehend steigen die Angebote auf dem Wohnungs- und Haussektor, weil eben durch die erschwerte Situation weniger Immobilien veräußert werden können.
Grundsätzlich gilt: Immobilien werden immer ge- und verkauft, entscheidend ist dafür die richtige Vermarktungsstrategie sowie der richtige Preis.
16.Juli 2022: Hilflosigkeit, unter anderem durch gestiegene Kreditzinsen.
Wer noch Anfang des Jahres 2022 mit Zinsen für einen Immobilienkauf oder Erwerb eines Neubaus um 1 % rechnen konnte, musste im Laufe des Jahres mit gefühlt wöchentlich gestiegenen Zinsen leben.
Einen triftigen Grund dafür können wir nicht erkennen, zumal der europäische Leitzins nach wie vor auf einem historisch niedrigen Niveau verharrt.
Derzeit werden, je nach Bonität, im zehnjährigen Bereich Kreditzinsen zwischen 3 und 3,5%, teilweise noch höher, angeboten. Ein regelrechter Schock für Kaufinteressenten, weil deshalb für viele der Wunsch einer eigenen Immobilie weit in die Ferne gerückt ist.
Fehlende öffentliche Mittel wie einst die Eigenheimzulage von 8 Jahren á 5.000 € würden der Marktsituation entgegenwirken, leider sind derartige Fördermittel derzeit nicht in Sicht.
Erschwerend zur derzeitigen Zinssituation kommen stark gestiegene und vermutlich noch weiter steigende Energiepreise hinzu durch eine fragwürdige Energiepolitik.
Die stark gestiegenen Versorgungskosten (Heizen und Strom) können sicherlich nicht durch Energie-Einsparungen im herkömmlichen Sinne wett gemacht werden können.
All das führt regelrecht zu einem Einbruch von Anfragen, je nach Immobilie von bis zu 50%.
Damit einhergehend steigen die Angebote auf dem Wohnungs- und Haussektor, weil eben durch die erschwerte Situation weniger Immobilien veräußert werden können.
Grundsätzlich gilt: Immobilien werden immer ge- und verkauft, entscheidend ist dafür die richtige Vermarktungsstrategie sowie der richtige Preis.
Uns bekannte Bauträger legen neue Projekte auf Eis, bis sich die Zinssituation entspannt sowie die Materialbeschaffung leichter und günstiger wird.
Auch im privaten Hausbausektor können wir durch unsere Partner erkennen, dass ein Einbruch des klassischen Einfamilienhaussektor bevorsteht.
Was außerdem auffällt; Kapitalanlage mit ca. 3% Bruttorendite oder weniger sind derzeit schwer verkäuflich, wenn alleine schon der Kreditzins ohne Tilgung bei über 3% liegt.
Bei selbstbeziehbaren Immobilien ist erkennbar, dass es ein Stadt-Land-Gefälle gibt.
Je ländlicher eine Immobilie liegt, desto schwerer ist sie veräußerbar.
Typische Käufer für ländliche Immobilien sind junge Familien mit Kindern, die der Zinsschock härter trifft, weil oft wenig Eigenkapital in der Kasse liegt.
Zugegeben, wir als Immobilienmakler Augsburg veräußern nach wie vor Wohnimmobilien und Grundstücke, dennoch ist ein Rückgang von Anfragen klar erkennbar und wir passen regelmäßig unsere Immobilienbewertungen an die Marktlage an.
Was ist also zu tun?
Als Verkäufer: Lassen Sie sich nicht von den nach wie vor überwiegend nicht angepassten Immobilienpreisen, besonders von Privatverkäufern, verwirren. Wir als Immobilienmakler Augsburg wissen, dass zu hoch angesetzte Immobilienpreise zur Folge haben, dass Sie vermutlich auf Ihrer Immobilie sitzen bleiben und nicht veräußern können. Als Immobilienmakler in Augsburg genießen wir tiefen Einblick in den Markt, wissen daher, dass viele Immobilien bereits seit Monaten zum Verkauf stehen ohne die notwendigen Anpassungen des Verkaufspreises aufgrund der derzeitigen Situation.
Sollten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung, Ihrem Haus oder Ihrem Grundstück von einem professionellen Immobilienmakler aus Augsburg erfahren wollen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir erstellen kostenlos und unverbindlich ein Verkehrswertgutachten für Sie!
Als Käufer: Überprüfen Sie jedes Angebot und vergleichen Sie, es lohnt sich mehr wie je zuvor. Gehen Sie von günstigeren Preisen mit einem Abschlag von den Höchstpreisen Anfang des Jahres aus, der je nach Beschaffenheit, Lage und Größe der Immobilie bis zu 10-15% betragen kann.
Bevor Sie also derzeit ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück erwerben, machen Sie sich schlau und lassen im besten Fall eine aktuelle Verkehrswertermittlung von einem Fachmann erstellen!
Wenn Sie unsicher sind, was Sie alles berücksichtigen müssen, stehen Ihnen unsere erfahrenen Immobilienmakler mit guten Referenzen gerne zur Seite.
Sollten Sie eine Bewertung für eine Immobilie benötigen, so stehen Ihnen unsere Immobilienmakler gerne zu Verfügung.
Sollten Sie eine Bewertung für eine Immobilie benötigen, so stehen Ihnen unsere Immobilienmakler gerne zu Verfügung.
Sie haben Fragen zu unserem Service? Sprechen Sie mit uns! Wir beraten Sie gerne und kostenlos zu allen Fragen rund um das Thema Immobilienankauf und Verkauf.
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