Richtiger Verkaufszeitpunkt bei Immobilien
Wann ist der perfekte Zeitpunkt um eine Immobilie zu verkaufen?
Die Kinder sind aus dem Haus und Sie überlegen, Ihr Haus zu verkaufen? Ihre Mieter wollen nach vielen Jahren aus Ihrer Immobilie ausziehen? Egal welchen Grund ein Immobilienbesitzer hat, über einen Verkauf nachzudenken, es stellt sich immer dieselbe Frage: Ist aktuell ein guter Zeitpunkt? Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über die Faktoren, die Sie bei dem Verkaufszeitpunkt Ihrer Immobilie beachten sollten.
Verkaufszeitpunkt bei Immobilien: Jahreszeit & Marktsituation
Viele Gründe sind für die Festlegung des Verkaufszeitpunkts zu beachten. Die Jahreszeit sollte dabei allerdings in den Hintergrund rücken, denn die persönlichen Gründe und die Marktsituation sind entscheidend. Ein Pluspunkt für den Verkauf im Frühjahr oder Sommer ist aber natürlich das Wetter. An einem tristen Tag im Winter wirkt die Außenansicht Ihres Hauses oder Ihre Wohnung nicht so ansprechend wie an einem sonnigen Tag im Sommer. Allerdings sollten selbst dann die Bilder professionell gemacht werden. Professionelle Immobilienmakler sollten mit der Objektfotografie vertraut sein und einen entsprechend geschulten Fotograf zu Rate ziehen.
Die aktuelle Marktsituation sollte besonders großen Einfluss darauf haben, wann Sie Ihre Immobilie verkaufen. Aktuell herrscht noch eine große Nachfrage an Immobilien, weshalb auch die Immobilienpreise auf einem hohen Niveau sind – die Kaufpreise dabei sogar mehr als die Mietpreise. Eine günstige Situation, um einen guten Preis für das Eigenheim zu erzielen. Allerdings befinden sich die Zinsen angesichts der derzeitigen Finanzpolitik weiter im Keller, was viele Immobilieneigentümer dazu bewegt, Ihr Haus zu verkaufen. Viele Eigentümer nehmen zudem an, das Ende des Immobilienhypes wahrzunehmen, wodurch mehr und mehr Eigentumswohnungen und Häuser zum Verkauf stehen. Immer weniger Kaufwillige möchten sich derzeit an eine langfristige Finanzierung binden, wodurch der Markt an potentiellen Käufern immer mehr verknappt wird. Außerdem können immer weniger Kaufinteressenten den Vorgaben der finanzierenden Banken gerecht werden.
Nichtsdestotrotz ist die derzeitige Marktsituation immer noch als sehr gut für Verkäufer einzuschätzen
Immobilienverkauf abhängig von Spekulationsfrist & persönlichen Gründen
Für Kapitalanleger ist oft das Ablaufen der Spekulationsfrist der perfekte Verkaufszeitpunkt ihrer Immobilie. Immobilieneigentümer müssen den Gewinn des Hausverkaufs dann versteuern, wenn sie ihre Immobilie kürzer als zehn Jahre besitzen und diese nicht selbst bewohnen. Ausgenommen von der Spekulationsfrist sind die Eigentümer die zwei volle Jahre ihre Immobilie selbst bewohnt haben.
Eine Immobilie verkaufen viele Eigentümer dann, wenn ihre Mieter ausziehen. Unbewohnte Immobilien lassen sich sehr gut verkaufen, da sie dann nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer von Interesse sind. Kapitalanleger können sich dann ihre Mieter selbst aussuchen, was für viele Interessenten ein Pluspunkt ist.
Ausschlaggebend ist aber schlussendlich die private Situation. Sollte Ihnen das Bedienen eines Kredites nicht mehr möglich sein oder ein Umzug bevorstehen, muss der Verkauf oft schnell gehen. Um dennoch einen zufriedenstellenden Preis zu erzielen, sollten Sie in diesem Fall auf einen zuverlässigen und erfahrenen Immobilienmakler setzen.
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