Altbau oder Neubau? Wo lebt es sich schöner?
Hohe Wände und eine mit Stuck verzierte Decke, die einen gewissen Charme versprüht? Oder doch lieber ein modernes Bad mit begehbarer Regenwalddusche? Geschmäcker sind verschieden. Die einen lieben klassischen Altbau, die anderen modernen Neubau. Wir zeigen Ihnen in unserem Ratgeber jeweils die Vor- und Nachteile der künftigen bzw. der antiquarischen Bauweise auf.
Die Vor- & Nachteile von Wohnungen oder Häusern im Altbau-Stil
Charakter & Preis: Das spricht für einen Altbau
- + Gerade Altbauwohnungen in der Stadt haben gegenüber Neubauten charakteristisch viel zu bieten: stuck-verzierte Decken, Räume, die durch zweiflügelige Durchgangstüren verbunden sind, tolle Kastenfenster, um nur einige davon zu nennen.
- + Oft sind Altbauwohnung beim Immobilienkauf günstiger als eine neue Wohnung.
Das sind die Argumente, die gegen einen Altbau sprechen
- - Oft stehen größere Sanierungsarbeiten an, denn Heizungsanlage, Dach, Dämmung oder Stromleitungen sind beim Altbau häufig in die Jahre gekommen. Alte Heizkessel mit sogenannten Standard- oder Konstanttemperaturkesseln müssen beispielsweise nach 30 Jahren ausgetauscht, Zentralheizungen nachgerüstet werden.
- - Nicht nur Schäden an Haus oder Wohnung, auch abweichende technische Normen oder Standards können für kostspielige Umbaumaßnahmen sorgen.
- - Umbaumaßnahmen können in bestimmten Altbau-Wohnungen wegen Denkmalschutz nur beschränkt durchgeführt werden.
Die Vor- & Nachteile von neu gebauten, modernen Häusern & Wohnungen
Das spricht für den Kauf eines Neubaus
- + Wenn Sie eine individuelle Vorstellung von Ihrem Eigenheim haben, bietet es sich an, neu zu bauen. So kann der Bauherr gleich die Wohnung oder das Haus auf Ihre Wünsche zuschneiden.
- + Dank energieeffizienter Bauweise und dem Stand der neuesten Technik halten sich laufende Kosten für Heizen und Energie gering. Zugleich fördert der Staat energieeffizientes Bauen.
- + Neu gebaute Wohnungen sind mit Aufzügen und Rampen häufiger barrierefrei gebaut als alte Wohnobjekte mit schmalen Treppenhäusern.
Die Nachteile eines Neubaus liegen oft beim Preis & und bei geschmacklichen Nuancen
- - Ein Neubau ist in der Regel wesentlich teurer als eine Altbauwohnung und zwingt viele Immobilienkäufer dazu, einen Kredit aufzunehmen.
- - Einem Neubau fehlen häufig Charme und charakteristische Eigenschaften. Vielen Immobilieninteressenten sind Neubauten zu kalt oder zu unpersönlich.
Egal, ob Alt- oder Neubau: Ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie richtig
Die Antwort auf die Frage, ob die Vorteile von Altbauten oder Neubauten überwiegen, ist beinahe ausgeglichen. Energetisches Sanieren ist nicht nur für Käufer eines Altbaus ein Thema, auch Eigentümer einer neuen Immobilie sind in der Nachrüstungspflicht. Um offene Fragen und Irrtümer in Fragen der Energieeinsparverordnung zu klären, ist es ratsam sich eine Expertenmeinung einzuholen. Außerdem können denkmalgeschützte Altbau-Wohnungen teurer sein als ein Neubau. Gleichzeitig kann ein sanierter Altbau im Inneren optisch einem Neubau ähneln.
Letztendlich kommt es auf den Geschmack und das persönliche Empfinden des Käufers an. Stört Sie das Knarren, wenn Sie über alten Parkettboden laufen? Dann kommt für Sie wohl eher ein Neubau in Frage. Wenn Die Raumaufteilung einer Neubauwohnung für Sie ungünstig ist, ist vielleicht eine Altbauwohnung die Lösung. Egal, ob Alt- oder Neubau, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder verkaufen möchten, sollten Sie mit einer professionellen Immobilienbewertung den Verkehrswert der Immobilie richtig berechnen lassen.